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產(chǎn)權(quán)交易
信息披露
溫州市甌海區(qū)瞿溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、郭溪鎮(zhèn)西片 C7 地塊10+10年經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目信息披露

發(fā)布時(shí)間:2022-09-16


出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市甌海區(qū)瞿溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、郭溪鎮(zhèn)西片 C7 地塊10+10年經(jīng)營(yíng)權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

2600萬(wàn)元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

瞿溪街道三溪路和延川路交叉口,與真皮大世界一期和三期相鄰

出租面積(㎡)

111480.89㎡(以實(shí)際驗(yàn)收為準(zhǔn))

地上四層,其中商鋪面積共計(jì)43269.46㎡(一層面積12629.7㎡,二層面積17933.69㎡,三層面積5138.38㎡,四層面積7567.69㎡);三、四層展廳面積共計(jì)15624.44㎡(層高11.4米的展廳面積12741.08㎡,層高5.69米的展廳面積2883.36㎡);其他面積5021.61㎡(變配電房、食堂、物業(yè)用房等)。地下兩層,總建筑面積47565.38㎡,有機(jī)動(dòng)車車位1150個(gè)(含138個(gè)充電樁車位)。招商方擬將地下室一層約 6000 ㎡使用功能變更為臨時(shí)商業(yè)用途,變更費(fèi)用及消防改造等費(fèi)用由招商方承擔(dān),實(shí)際以取得甌海區(qū)政府文件為準(zhǔn)。

出租用途

批發(fā)零售、餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑等商業(yè)綜合業(yè)態(tài)或?qū)I(yè)市場(chǎng)

出租年限

10+10年

免租期限

1.裝修期不計(jì)收益,最短為交付之日起3個(gè)月,最長(zhǎng)為12個(gè)月,以實(shí)際中標(biāo)方案為準(zhǔn);

2.招商籌備培育期不計(jì)收益,最短為裝修期期滿后3個(gè)月,最長(zhǎng)為12個(gè)月,以實(shí)際中標(biāo)方案為準(zhǔn)。

權(quán)證信息

浙(2019)溫州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0102615號(hào)(《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》,但是目前工程尚未完工,未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。)

出租標(biāo)的使用情況

þ 空置         ¨占用

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州東甌資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2022年1月11日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州甌越皮業(yè)城有限公司

注冊(cè)地(住 所)

浙江省溫州市甌海區(qū)瞿溪街道會(huì)昌路76號(hào)2號(hào)樓203室

法定代表人

林玲玲

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330304MA2CTE4T0U(標(biāo)注紅處為阿拉伯?dāng)?shù)字0)

聯(lián)系人情況

姓    名

林玲玲

聯(lián)系電話

13185772200

傳    真

 

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

浙江省溫州市甌海區(qū)瞿溪街道三溪路366號(hào)16幢一層(真皮大世界二期·現(xiàn)代皮業(yè)城展廳)

E-mail

 

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

 

出租方?jīng)Q策文件類型

¨股東會(huì)決議                  þ董事會(huì)決議

¨總經(jīng)理辦公會(huì)決議            ¨其他

批準(zhǔn)單位

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司董事會(huì)決議           溫現(xiàn)代董事會(huì)決議〔2022〕26號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿,如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方,可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式:

 

¨ 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)

¨ 拍賣

¨ 招投標(biāo)

þ 其他       綜合評(píng)議                 

交易方式說(shuō)明

1.本次招選采取綜合評(píng)議方式。

2.在公告期間,若產(chǎn)生一個(gè)或一個(gè)以上合格參選方,將采取綜合評(píng)議的方式。在規(guī)定的公告期內(nèi)未征集到一個(gè)參選方,招選方將延長(zhǎng)公告期限5個(gè)工作日。若延長(zhǎng)公告期內(nèi)仍未征集到一個(gè)參選方,該項(xiàng)目失敗,招選方將變更招選條件后,重新進(jìn)行信息公告。

3.綜合評(píng)議標(biāo)準(zhǔn)如下:

(1)產(chǎn)業(yè)先進(jìn)性及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前投入裝修及運(yùn)營(yíng)資金、應(yīng)急保障能力及預(yù)案項(xiàng)目履約保證金、參選方業(yè)績(jī)、參選方擬派項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)情況項(xiàng)目裝修期的時(shí)間、招商籌備培育期的時(shí)間;

(2)標(biāo)的報(bào)價(jià)。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

200萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納,以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位:溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào):741000120190008644000002

開(kāi)戶行:溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后,未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后,承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后,承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金,不足部分由承租方補(bǔ)足。  

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

資產(chǎn)固定收益每6個(gè)月支付一次,須提前1個(gè)月支付,先付后用。

租金遞增

裝修期及招商籌備培育期期滿裝修期及招商籌備培育期包含在合同期限內(nèi),實(shí)際以中標(biāo)結(jié)果為準(zhǔn))第一、二年的年資產(chǎn)固定收益為中標(biāo)金額,第三年起每?jī)赡赀f增3%至合同期屆滿。

履約保證金(租賃押金)設(shè)定

不低于200萬(wàn)元(以實(shí)際中標(biāo)方案為準(zhǔn)

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1.中選方正式入駐項(xiàng)目后,中選方自行負(fù)責(zé)本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的裝修以及設(shè)施設(shè)備等維修或維護(hù),并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,不得存在任何改變?cè)O(shè)計(jì)用途、改變?cè)O(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、私自搭建、破壞墻體、破壞主體架構(gòu)等違規(guī)裝修行為;若因中選方維修、維護(hù)或裝修不當(dāng)造成任何設(shè)施設(shè)備、主體結(jié)構(gòu)損壞的,中選方應(yīng)自損壞事實(shí)發(fā)生之日起在招商方要求的期限內(nèi)維修完畢,中選方不維修的,招商方有權(quán)代為維修,維修費(fèi)用由中選方據(jù)實(shí)承擔(dān)。

2中選方應(yīng)自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記及政府規(guī)定的其他相關(guān)手續(xù)。

3.合同期間,中選方必須遵守國(guó)家和政府的有關(guān)法律法規(guī),照章繳納各項(xiàng)稅費(fèi),文明經(jīng)商,遵守和維護(hù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)秩序。

4.中選方經(jīng)營(yíng)期間的債權(quán),債務(wù),法律責(zé)任及各種糾紛與招商方無(wú)關(guān)。中選方不得就項(xiàng)目及項(xiàng)目中屬于招商方資產(chǎn)對(duì)外進(jìn)行任何的權(quán)利質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓等行為。

其他

1. 合同期限為10+10年,自雙方簽訂移交書之日起計(jì)算。第一個(gè)十年合同期滿,無(wú)論中選方有否續(xù)簽合同意向,均須提前12個(gè)月向招商方提出書面申請(qǐng)。雙方應(yīng)中選方在第一個(gè)10年期內(nèi)未出現(xiàn)合同違約、違反法律法規(guī)等情形的前提下,共同由雙方根據(jù)國(guó)資相關(guān)規(guī)定確定一家符合評(píng)估資質(zhì)條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目租賃權(quán)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估(如15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)法共同選任的,則以招商方根據(jù)國(guó)資相關(guān)規(guī)定隨機(jī)確定的一家機(jī)構(gòu)為準(zhǔn))。

2. 中選方須在項(xiàng)目屬地成立全資,注冊(cè)資本金不少于1000萬(wàn)元,負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。運(yùn)營(yíng)公司須追加一家以上關(guān)聯(lián)企業(yè)作為擔(dān)保企業(yè),擔(dān)保企業(yè)須出具履約擔(dān)保函,承擔(dān)合同履行連帶擔(dān)保責(zé)任。

3. 中選方必須在招商籌備培育期內(nèi)對(duì)外開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。

4. 因項(xiàng)目需對(duì)公共部位進(jìn)行裝修,裝修方案參考中選方提供的設(shè)計(jì)方案以及裝修投入比例劃分方案(招商方承擔(dān)超過(guò)3000萬(wàn)元概算的方案為無(wú)效方案),招商方在中選方提交的有效方案中選取不超過(guò)概算3000萬(wàn)元(低于3000萬(wàn)元據(jù)實(shí)結(jié)算)的公共部分裝修進(jìn)行投入,其余部分裝修及項(xiàng)目整體裝修驗(yàn)收均由中選方負(fù)責(zé)。招商方將公共部位裝修工程設(shè)計(jì)以直接委托方式交由中選方選定的裝修設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一實(shí)施,中選方應(yīng)在收到中選通知后45日內(nèi)向招商方提交通過(guò)相關(guān)部門審批合格的公共部分裝修施工圖。招商方在取得施工圖后50日內(nèi)完成選取公共部分裝修的招投標(biāo)工作,并與中選方簽訂施工授權(quán)委托管理協(xié)議。中選方負(fù)責(zé)整體裝修的施工管理,工期及工程合規(guī)性等相關(guān)事宜均由中選方自行負(fù)責(zé)。

5. 中選方應(yīng)于公示結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)與招商方簽訂正式招商合同等相關(guān)協(xié)議。

6. 中選方需在合同期內(nèi)每半年對(duì)項(xiàng)目綠化區(qū)域(紅線內(nèi))設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行檢查、核對(duì)。(我司應(yīng)在合同中明確具體內(nèi)容)

 

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人;

2.須具有良好的商業(yè)信譽(yù),財(cái)務(wù)狀況和支付能力,無(wú)不良貸款余額記錄(以中國(guó)人民銀行本項(xiàng)目公告時(shí)間之后開(kāi)具的征信證明為準(zhǔn));

3.須提供律所出具的近一年(2021年)法律盡職調(diào)查報(bào)告;

4.須有至少一家同類型實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),且項(xiàng)目的單體面積不低于2.5萬(wàn)平方米須提供產(chǎn)權(quán)證、合同文本或其他業(yè)績(jī)證明材料并加蓋參選方有效公章;參選方的母公司或子公司的業(yè)績(jī)均可視為參選方的業(yè)績(jī),須提供能證明二者關(guān)系輔佐證明材料);

5.符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件;

6.不接受聯(lián)合體形式參與;

7.注冊(cè)資本金不得低于1000萬(wàn)元。

其他披露事項(xiàng)

于達(dá)到移交標(biāo)準(zhǔn)(在合同中明確)30日內(nèi)雙方簽訂書面移交書之日交付。

 

信息披露期

信息披露期

自公告之日起20個(gè)工作日,期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后,

如未征集到

符合條件的意向承租方

 延長(zhǎng)信息發(fā)布:在不變更信息披露內(nèi)容,以5個(gè)工作日為一個(gè)周期,延長(zhǎng)1個(gè)周期。

股權(quán)合作機(jī)構(gòu)

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產(chǎn)權(quán)服務(wù)

資產(chǎn)產(chǎn)權(quán):0577-85502012

租賃權(quán):0577-85502345

招投標(biāo):0577-85502167

不良資產(chǎn)處置:0577-85502018

股權(quán)服務(wù):0577-85502169